109.07.24update
最近朋友把住了台中15年七期的透天房子賣了，大約賺了一千五百萬。我跟一位8年級小孩說，他說每年100萬增值，真好！所以他也想學習怎樣買房！
我告訴他這是學習理財，尤其是還沒有房子的人，千萬不要想等房價跌下來，與其空想不如趕快賺錢，買下自己的房子。
買房投資首要有自備款，所以
第一努力存第一桶金很重要。
第二，跟有經驗的人學習，增加人脈，儘量拿到第一手銷售資料。雖然還沒有能力買，也要先學習看房能力。平日可以注意重大交通、經濟發展。
第三，勇敢跨出第一步！
趕快跟他分享8月3O日之前有一個青年購物優惠利率
趁著利率低也是下手的好時機
小編看到有一篇文章報導巴菲特對房子投資的看法，在這裡分享給大家：
常看到不少投資人分成兩派，一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特 (Warren Buffett)表示，以自身經驗告訴大家，買樓自住是最好的投資，如果美國人願意買入房產，申請30年期房貸是不錯的選擇。
據香港文匯報報導，巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示，自己過去50年來只買過1間房子，就是在1971年以15萬美元（約450萬台幣）買下加州拉古納比奇一棟別墅，當時付3萬美元（約90萬元台幣）的頭期款，其餘皆向銀行申貸。過了46年後，巴菲特打算開價1100萬美元（約3.3億元台幣）脫手賣出別墅，若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再重申：「複利」是投資關鍵不謀而合。
巴菲特當時認為，買房與其以大筆現金一次付清，倒不如申請房貸按月償還，其餘現金保留做其他投資，例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。
巴菲特也表示，30年房貸是「全世界最佳投資工具」，這對美國經濟發展相當重要。他特別強調，自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet)，在投資者成家穩定工作後，打算長期安居同一地點下，應該買樓。即使日後利率回升至 2%，仍能還清貸款，並不會有重大損失。（地產中心／綜合報導）
也看到有人不同的看法
1.有人認為他是股神所以可以買到好的標的。
2.他們覺得時空背景不同，台灣不行。
就以小編的經驗可以分享
ㄧ、如果房租可以繳納利息，還是可以考慮買房。如果利息比房租還低更好。多貸的錢可以做轉投資。
二、買房一定要多方比較，要選擇有發展潛力的或者是優質的環境，交通、上學、上班、生活機能都要考慮。也就是選擇人口聚集多的地方，工作機會多的地方。像竹科週邊就是不錯的選擇。
當然都市的上漲空間比較大。買一個自己喜歡的環境，不論自住或者是租售都很好的點。這就要慢慢去找了！
所以地點很重要！
買房三階段有
一需求：只為了有一個房子住
二舒適：讓自己住得舒服，外在的交通環境良好
三自我提升：可以彰顯自己的價值，也可以選擇優質的鄰居。
首購以需求購買，但是如果可以的話可以選擇舒適，因為他還牽涉到以後的增值問題。選擇可以自我提升的房子，可以增加自己的社會人脈，這是非常好的一種選擇。第一二種是以後要轉售都比較容易。
我第一間房子是買在很偏遠的大坡，連宅配的都曾經抱怨說大坡的人不要再訂貨了，你就可以知道有多遠。當時候只是距離工作的學校近，也沒有購屋的經驗，就唏哩呼嚕地買了300多萬的房子。但後來孩子長大了，先生的工作通勤太辛苦了，我們就搬到新竹去。原先是把房子租給別人，但是因為距離遠管理非常的困難，所以最後賤賣一百五十萬元。還好那時候要趕快賣，現在那個社區的房子還是很難賣。所以地點是非常的重要，一定要選一個好脫手的地方。所以不要以為便宜就好了。
我有一個朋友還說，她本來看中一個700多萬的房子，但是旁邊就有一個建親才400多萬，于是他貪它的便宜，就買4米面寬的，後面還花了幾十萬加蓋，眼看房子蓋好了， 700多萬的房子非常的漂亮，因為面寬5米，深度也比較長。結果700多萬的房子漲到900多萬，他買的400多萬的房子最後只賺20萬就殺出。因為400多萬的房子還問題很多，讓他不得不趕快出清。
所以CV值要考慮。
三、以通貨膨脹的速度，大都一定可以買到未來會漲價的房子，因為好的地段、好的標的畢竟還不是非常的多。所以買好房還是值得投資的，尤其是自住，不是用來轉投資。
因為你是自住，所以不管未來漲和跌都是可以不管。
四、當然首先要考慮到自己有沒有穩定的工作，如果工作穩定收入穩定當然就可以更輕易地下手。但是買了房子你一定會更努力工作，而且也會節省開銷，就等於強迫存款，對於時下的年輕人也許覺得很難，可是可以從先買一間2房開始，因為租金跟繳房貸也許相差不多。你可以選擇這樣的物件。我上次就是跟將結婚的姪女講，他們本先租房，問了一下房租大約一萬多元，跟他買個兩房500多萬的房子差不多是本利攤還。你想看看，你只有10到20％的自備款，其他的等於付房租，但是你付了20年或者30年，到時候房子已經變成是自己的。如果你是租房子，等於是在替房東繳貸款。
當時候我們在新竹是住宿舍的，後來要換到三40坪的房子時候，平均每月的房租要三到四萬，我就跟先生建議要買房子，本來先生也是不願意的，因為覺得租房子就好了，何必多花錢。後來我跟他分析說如果一直繳房貸只是在交給別人而已，而且又不是自己的房子。經過我跟他遊說之後，我順利地買了一間1000多萬的房子。而前面也是用先繳利息的方式，讓他輕輕鬆鬆的繳貸款。剛開始的時候繳貸款一定會覺得有點心痛，而且會覺得好像有一個壓力，但是那只是一個數字感覺，總比我們輕鬆的繳房租給別人，但最後房子是別人的，這樣不是好的太多了嗎？最後先生非常的開心有這麼一棟房子。過了10幾年後我們又如法炮製的再購置第二間房子。要繳第一筆自備款是有點痛苦的，但是我們這個錢是拿去投資不是花掉，所以我們要很開心的、很努力的生活。不要因為繳房貸而苦了自己的生活品質。因為生活品質有時候不是花錢就可以得到的，我們就是選擇不花錢的高品質生活：例如跑步、到郊外散步、去爬山、參加社區活動。也培養孩子節儉的能力。
五、小編小時候就是因為都是在租房子，到後來還是決定買房，那時候房價都已經高了。最近聽到我的朋友新店的房子從1千萬看到現在5千萬，最後還是下手買了！所以買房子總是要有眼光、勇氣和決心。
六、房貸比其他貸款利率低，還可以貸出來做其他的投資。
各家利率要多比較
找一個符合自己目標的
可以點下面連結
https://davidhuang1219.pixnet.net/blog/post/44468154
另外小編還有個不公開的購屋秘訣，
歡迎一起討論。
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